Technický dozor investora (stavební dozor)
 Specializuji se na zajištění a provádění technického dozoru investora. Technický dozor investora vykovávám od malých staveb charakteru rodinných domů až po rozsáhlé investice občanských a průmyslových staveb. Tuto činnost chápu jako širší, vzájemnou spolupráci mezi investorem a moji firmou s cílem připravit a zajistit realizaci a dokončení stavby v dohodnutém čase, za dohodnuté finanční náklady a v odpovídající kvalitě. Stávám se tedy Vaším zástupcem v odborných otázkách realizace stavby.
Proč stavební dozor?
Cílem každého stavebníka je postavit stavbu za nejnižší náklady, co nejrychleji a v nejvyšší kvalitě. Z vlastní zkušenosti mohu říci, že náklady vynaložené na stavební dozor se investorovi minimálně vrátí:
|
- v dodržení kvality díla
- v ušetřených nákladech stavby
- v klidnějším spánku (stres přenesete na stavební dozor, který hájí vaše zájmy a snaží se udržet vztah investor – zhotovitel v mezích profesionality a vzájemné úcty.
|
Výkon technického dozoru investora obsahuje především:
|
- odevzdání staveniště a stávajících inženýrských sítí zhotoviteli a zabezpečení zápisu do stavebního deníku
- dodržování podmínek stavebního povolení, popř. opatření orgánu stavebního dohledu po dobu realizace stavby
- dodržování postupu stavby dle projektové dokumentace zpracované pro stavební povolení, popřípadě pro provedení stavby, v souladu s právními předpisy, platnými technickými normami, předepsanými technologickými postupy a uzavřenou smlouvou o dílo
- v případě potřeby požadování systematického doplňování a dopracování projektové dokumentace, podle které se stavba realizuje a evidence dokumentace dokončených častí stavby
- seznamování investora předem s veškerými změnami a doplňky dokumentace, jejichž potřeba v průběhu stavby nastane
- svolávání a účast na všech stanovených kontrolních dnech na stavbě
- projednání dodatků a změn projektu, ověření správnosti všech návrhů zhotovitele na změnu ceny a termínů
- provádění kontroly věcné a cenové správnosti a úplnosti oceňovacích podkladů a faktur, předkládaných zhotovitelem, jejich soulad s uzavřenou smlouvou o dílo a tyto předkládat investorovi k likvidaci
- provádění kontrol těch části prací a dodávek, které budou v dalším postupu zakryté a stanou se nepřístupnými a to formou záznamu do stavebního deníku, ev. pořízeni protokolu
- koordinaci práce a dodávek přímých dodavatelů
- koordinaci stavební připravenosti pro subdodavatele k jejich navazujícím činnostem
- provádění kontroly dodržovaní technologických lhůt při provádění prací zhotovitelem
- spolupráci s projektantem popř. jeho autorským dozorem a s zhotovitelem při zajišťování souladu dodávek s projektem či při provádění nebo navrhování opatření na odstranění případných závad projektu
- sledování, jestli zhotovitel provádí předepsané zkoušky materiálů, konstrukcí a prací, kontrola jejich výsledků a vyžadování dokladů, které prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (atesty, certifikát, prohlášení o shodě apod.)
- sledování a kontrolu vedení stavebních deníků v souladu s podmínkami uvedenými v příslušných smlouvách, vyjadřovat se k zápisům zhotovitele
- provádění kontroly postupu prací zhotovitele podle časového plánu stavby a ustanoveními smlouvy a upozorňování zhotovitele i informování investora na nedodržení termínů a návrhu na řešení vzniklých prodlev včetně přípravy podkladů pro uplatnění majetkových sankcí vůči zhotoviteli
- provádění průběžných zápisů ve stavebním deníku o okolnostech majících význam pro způsob provádění stavby a kontrolování vedení stavebního deníku v souladu se stavební zákonem a prováděcí vyhláškou
- příprava podkladů pro odevzdání a převzetí stavby nebo jejich částí a účast na jednání o odevzdání a převzetí
- provedení soupisu vad a případných nedodělků a kontrola odstraňování vad a nedodělků zjištěných při přebíraní v dohodnutých termínech
- účast při kolaudačním řízení
- provedení kontroly včasného vyklizení staveniště zhotovitelem
- spolupráce při zajištění geodetického zaměření dokončené stavby digitální formou
- kontrola případného průběhu zkušebního provozu, provedení soupisu všech nedostatků a kontrola jejich odstranění
- spolupráce při vypracování závěrečné zprávy o průběhu a výsledcích příp. zkušebního provozu
|
Reference
|
